炒股配资门户网站【开源地产|地产周报】新房二手房成交面积环比增长，广州全面取消限购限售

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SAC编号：S0790522010002

投资要点

核心观点:新房二手房成交面积环比增长，广州全面取消限购限售本周我们跟踪的68城新房成交环比增长，同比下降，20城二手房成交面积环比增长，同比增长。土地成交面积环比下降，同比下降，溢价率环比下降。国内信用债发行规模同环比增长。广州提出优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价措施，并降低贷款首付比例和利率，以更好满足住房消费需求。2025年前四月销售初步企稳，四月政治局会议提出“持续巩固房地产市场稳定态势”，对地产调节政策成效给予肯定，预计后续针对房地产的政策仍将保持积极温和，预计将有更多积极的财政及货币政策出台，助力行业稳健发展。在积极的财政政策、适度宽松的货币政策下，存量收储及城中村改造工作有望加速推进，改善现有住房供求关系，加快止跌回稳进程，维持行业“看好”评级。

政策端：促进房地产市场平稳发展，广州全面取消限购限售

中央层面：国务院：国务院总理李强主持召开国务院常务会议，会议指出，构建房地产发展新模式，对于促进房地产市场平稳、健康、高质量发展具有重要意义，要着眼长远，坚持稳中求进、先立后破炒股配资门户网站，有序搭建相关基础性制度。

地方层面：广州：广州市政府公开征求《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》意见，提出优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价措施，并降低贷款首付比例和利率，以更好满足住房消费需求。

市场端：土地成交面积环比增长，成都土拍市场火热

销售端：根据房管局数据，2025年第24周，全国68城商品住宅成交面积228万平米，同比下降5%，环比增加23%；从累计数值看，年初至今68城成交面积达5624万平米，累计同比下降5%。2025年第24周，全国20城二手房成交面积为204万平米，同比增速+17%，前值-22%；年初至今累计成交面积4698万平米，同比增速+12%，前值+12%。

投资端：2025年第24周，全国100大中城市推出土地规划建筑面积2655万平方米，成交土地规划建筑面积1438万平方米，同比下降1%，成交溢价率为1%。成都：成都主城区迎来1宗锦江区三圣乡板块宅地出让，土地出让面积40837.75 m2，规划建筑面积73507.95 m2，起拍楼面价19300元/ m2，起始价约14.19亿元，华发&锦江统建以楼面价22000元/m2竞得该地块，折合总价约16.17亿元，溢价率13.99%。

融资端：国内信用债发行规模同环比增长

2025年第24周，信用债发行104.5亿元，同比增加189%，环比增加29%，平均加权利率2.49%，环比增加4BP。信用债累计发行规模1708.7亿元，同比减少18%。

风险提示：市场信心恢复不及预期，政策影响不及预期。

正文

1、促进房地产市场平稳发展，广州全面取消限购限售

中央层面：国务院：国务院总理李强主持召开国务院常务会议，会议指出，构建房地产发展新模式，对于促进房地产市场平稳、健康、高质量发展具有重要意义，要着眼长远，坚持稳中求进、先立后破，有序搭建相关基础性制度。

地方层面：（1）辽宁：辽宁省住房城乡建设厅在锦州市举办了全省城镇老旧小区改造现场会，会议透露，辽宁省计划2025年改造500个老旧小区，已累计改造6146个，惠及262.8万户，改造规模全国领先。（2）深圳等六城市：深圳等六城市签署住房公积金合作协议，深化省内合作，支持流动就业和异地置业，推动公积金服务同城化，提升治理能力现代化水平。（3）杭州：杭州余杭区发布《推动房地产市场平稳健康发展的通知》，在落实市级A-D类高层次人才购房补贴基础上，对符合条件的市级E类、区级E类及以上等次高层次人才购买余杭区新建商品住宅，给予最高20万元购房补贴，政策实施周期延长至2025年12月31日。（4）成都：成都市正式印发《成都市商品房预售资金监管办法》，该办法将于2025年7月1日起施行，有效期为5年，旨在规范监管、保障购房者权益，促进市场健康发展。（5）天津：天津市住房公积金管理中心发布公告，就《关于调整2025年住房公积金缴存额的通知（征求意见稿）》公开征求意见，自2025年7月1日起调整住房公积金缴存基数，最低2320元，最高27861元，以适应经济发展和职工收入变化，保障住房需求。（6）广州：广州市政府公开征求《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》意见，提出优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价措施，并降低贷款首付比例和利率，以更好满足住房消费需求。

2、销售端：新房成交面积环比增长，二手房成交面积同环比增长

2.1、68大中城市新房成交面积同比下降，环比增长

据房管局数据，2025年第24周，全国68城商品住宅成交面积228万平米，同比下降5%，环比增加23%；从累计数值看，年初至今68城成交面积达5624万平米，累计同比下降5%。

根据房管局数据，2025年第24周，全国68城商品住宅成交面积年初至今累计增速-5%。各线城市走势基本一致，一、二、三四线单周成交同比增速分别为+13%、-6%、-17%，年初至今累计增速+15%、-5%、-97%。

2.2、20城二手房成交面积同比增长，环比增长

2025年第24周，全国20城二手房成交面积为204万平米，同比增速+17%，前值-22%；年初至今累计成交面积4698万平米，同比增速+12%，前值+12%。

3、投资端：土地成交面积同环比下降，成都土拍市场火热

2025年第24周，全国100大中城市推出土地规划建筑面积2655万平方米，成交土地规划建筑面积1438万平方米，同比下降1%，成交溢价率为1%。一线城市成交土地规划建筑面积70万平方米，同比下降18%；二线城市成交土地规划建筑面积359万平方米，同比下降32%；三线城市成交土地规划建筑面积1009万平方米，同比增加21%。（1）天津：天津成功出让1宗河西区宅地，位于河西区内江路与芦湖道交口东南侧，土地出让面积18107.2 m2，规划建筑面积36214.4 m2，用地性质为城镇住宅，容积率2.0，起始价6.23亿元，起始楼面价17203元/ m2。该地块最终由天津市万利通置业有限公司（侯台集团）以总价6.23亿元竞得，成交楼面价17203元/ m2，溢价率0%。（2）武汉：万科&长江产业集团底价4.69亿元竞得1宗武汉经济技术开发区宅地武汉经济技术开发区17C1(沌口片区住宅)地块，土地面积26934.79 m2，规划建筑面积67336.98 m2，容积率2.5，起始价4.69亿元，起始楼面价6966元/ m2，最终武汉长万置业发展有限公司（万科&长江产业集团）以总价4.69亿元竞得该地块，成交楼面价6966元/ m2，溢价率0%。（3）成都：成都主城区迎来1宗锦江区三圣乡板块宅地出让，该地块位于锦江区三圣街道驸马社区，土地出让面积40837.75 m2，规划建筑面积73507.95 m2，起拍楼面价19300元/ m2，起始价约14.19亿元，华发&锦江统建以楼面价22000/ m2竞得该地块，折合总价约16.17亿元，溢价率13.99%。（4）重庆：重庆市本级范围内迎来1宗沙坪坝区宅地出让，该地块土地用途为二类居住用地，土地出让面积80427 m2，规划建筑面积128683.2 m2，容积率1.6，地块起始价约5.98亿元，起始楼面价4645元/ m2，最终重庆启浩耀置业有限公司以底价5.98亿元竞得该地块，成交楼面价4645元/ m2，溢价率0%。（5）南通：南通成功出让1宗崇川区住宅用地，位于青年中路南、劳护后巷东，该地块为住宅用地，用地面积29560.4 m2，规划建筑面积40000 m2，容积率1.35，起始价3.687亿元，起始楼面价9218元/ m2，最终江苏盛和房地产股份有限公司（南通沿海开发集团）底价竞得该地块，成交总价3.687亿元，成交楼面价9218元/ m2。（6）广州：广州迎来2宗花都区住宅用地出让，总建设用地面积94175.2 m2，总规划建筑面积127624 m2，总起始价13.57亿元。最终2宗地块均顺利成交，共收金13.57亿元。

4、融资端：国内信用债发行规模同环比增加

2025年第24周，信用债发行104.5亿元，同比增加189%，环比增加29%，平均加权利率2.49%，环比增加4BP。信用债累计发行规模1708.7亿元，同比减少18%。

5、一周行情回顾

板块表现方面，本周（2025年6月9-13日，下同）房地产指数下跌1.76%，沪深300指数下跌0.25%，相对收益为-1.51%，板块表现弱于大市，在28个板块排名中排第23位。个股表现方面，房地产板块涨跌幅排名前5位的房地产个股分别为：莱茵体育、*ST中迪、万通发展、合肥城建、天房发展，涨跌幅排名后5位的房地产个股分别为海泰发展、粤宏远A、南都物业、亚太实业、光明地产。

6、投资建议：维持行业“看好”评级

本周我们跟踪的68城新房成交环比增长，同比下降，20城二手房成交面积环比增长，同比增长。土地成交面积环比下降，同比下降，溢价率环比下降。国内信用债发行规模同环比增长。广州提出优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价措施，并降低贷款首付比例和利率，以更好满足住房消费需求。2025年前四月销售初步企稳，四月政治局会议提出“持续巩固房地产市场稳定态势”，对地产调节政策成效给予肯定，预计后续针对房地产的政策仍将保持积极温和，预计将有更多积极的财政及货币政策出台，助力行业稳健发展。在积极的财政政策、适度宽松的货币政策下，存量收储及城中村改造工作有望加速推进，改善现有住房供求关系，加快止跌回稳进程，维持行业“看好”评级。

7、风险提示

市场信心恢复不及预期，政策影响不及预期。

研究报告信息：

证券研究报告：《新房二手房成交面积环比增长，广州全面取消限购限售》

对外发布时间：2025年6月15日

报告发布机构：开源证券研究所

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